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3月70城房价涨了,疫情过后是买房的好时机吗?

来源:中新网

2020-05-28 14:18:00


  中新网客户端北京4月17日电 (彭婧如)16日,3月份全国70城房价数据出炉。

  “因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头”,国家统计局城市司首席统计师孔鹏16日表示,3月70个大中城市房地产市场价格出现微涨,但总体较为稳定。

  “38城新房价格上涨,你买房了吗?” 

  国家统计局数据显示,与上月相比,70个大中城市中,3月份新房环比价格下降的城市有22个,上涨的城市有38个,持平的城市有10个。环比价格变动中,西宁涨幅最高为1.4%。

  4月16日,国家统计局公布的3月份70城新房销售价格数据。

  孔鹏称,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅略有扩大,二手住宅销售价格环比微涨。

  新房价格方面,3月上涨城市数量增加明显,相比上月增加了17个城市。70城新房价格平均涨幅0.13%,环比涨幅扩大0.11个百分点。其中,4个一线城市销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%,北京持平,上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%,广州下降0.5%;31个二线城市销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  二手房价格方面,上涨城市数量为32个,与上月相比增加18个城市,70城平均涨幅为0.05%。其中,一线城市中,北京、上海和深圳分别环比上涨0.2%、0.3%和1.6%,广州下降0.2%;31个二线城市销售价格环比在连续两个月持平后上涨0.2%;35个三线城市销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.1%。

  武汉由于受疫情影响,新房和二手房均无成交,销售价格视为没有变动。

  面对上述数据,网友对“38城新房价格上涨,你买房了吗?”的投票结果显示,“买不起,实力不允许”的选项得票最高,紧随其次的是“已经买了”,认为“租房也挺好”的得票数最低。

  多城二手房价格反弹,但有较大议价空间 

  “从房价上涨和下跌的城市数量看,二手房上涨的城市呈现明显增加的态势。房价上涨城市数量的增加,和复工复产等有关。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,2月份楼市受新冠肺炎疫情影响比较明显,3月份市场基本上有所复苏,甚至好于预期,使得很多城市的二手房价格有所反弹。

  “这和近期一线城市一手房交易比较火热也有关联。”严跃进分析,当前一线城市豪宅项目推出后,出现了抢豪宅的现象。受此影响,部分二手房明显调整了价格,尤其是深圳等城市的拉升影响更为明显。

  诸葛找房数据研究中心指出,3月,一线城市二手房价格环比涨幅比2月扩大0.3个百分点;二线城市则打破连续两月持平后上涨0.2%;三线城市相比2月虽有好转但仍不及1月份。总体而言,一二线城市二手房市场开复工后,恢复速度明显快于三线城市,售价基本恢复至1月份水平或好于1月份。

  “虽然统计数据呈现价格反弹,但数据跟实际情况还是有差异。实际观察中,还是有很多房东愿意降价。”严跃进补充说,部分房东为了加快卖房和进行二套置业,多少还是会给予让利空间。

  记者注意到,在一些中介平台,确实有不少人在线咨询二手房砍价问题。“房主是谁?谈的这个人有没有决定权?”这些都是砍价时要注意的,有房地产从业人士答疑时称,户口迁出时间、房子何时腾空等因素都可以作为价格谈判条件。

  深圳二手房价格涨幅重回第一 

  二手房房价环比上涨的城市名单中,深圳二手房价格涨幅时隔24个月后重新回到全国第一。2018年2月,深圳二手房价格指数曾环比涨幅居首。

   严跃进认为,深圳新房出现“戴口罩抢房”现象,而二手房出现“一套房源加价200万”等情况,这确实需要后续积极增加房源供应。“深圳等城市出现抢房的现象,说明一些城市的楼市热度不减。这种情况下,出现了违规收费和乱涨价的行为。”

  4月9日,针对“喝茶费”等问题,深圳南山区住建局曾发布通告称,凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的,主管部门将联合相关执法部门依法严格查处。

  “深圳等少部分城市市场热度仍比较高,但不一定是买房时机。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华认为,由于疫情影响的暂停交易时间较长,3月的数据并非正常数据,用来判断楼市走势还有不足。

  “楼市调控政策总体应当是略有放松,但是市场热度是否上升,现在还无法判断。”邹琳华说。(完)

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