91家房企存货3.3万亿元 万科等前10家占比近六成

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2018-05-01

  同时,推动市场机制建设,加快建设全国统一电力市场,让市场在资源配置中起决定性作用,通过市场手段打破省间壁垒。  多彩贵州网(本网记者刘竹寒)“感触很深,政府工作报告求真务实,与贵州的实际紧密结合,十分有针对性,特别是针对县域经济发展这一块的部署对我们接下来开展工作具有很强的指导性和实践性。”贵州省第十三届人民代表大会代表、铜仁市德江县财务局常务副局长兼金融办主任舒小平向记者讲述了自己听完《政府工作报告》后的感受。

  项目优势条件养老产业市场巨大,到2020年总规模约为13万亿元。2016年养老产业市场规模约8万亿,其中养老地产市场规模4万亿元,预计未来20年,养老地产需求超过10亿平方米,市场规模达8-10万亿元。新民市兴隆堡镇交通便利,基础配套设施完善,温泉资源丰富,生态优美,具备开发温泉养生养老地产项目独特的优势。项目主要内容成德工业园区位于中江县兴隆镇、辑庆镇区域,成巴高速公路、中金快速通道穿境而过,距成都49㎞、距青白江国际物流港30余㎞,受益于成德同城发展战略和成都经济区、天府新区产业转移。91家房企存货3.3万亿元 万科等前10家占比近六成

  雄安崛起,崛起雄安。

  对于年轻人来说,病毒性感冒引起的心肌炎非常可怕,病人中男性多于女性,20~30岁为好发年龄,轻微的症状仅仅表现为心跳加快,重症病人的病情变化快、病程短,一旦错过抢救时机,就可能在短期内死亡。张雪梅提醒说,如果病人感冒觉得心慌不适、气短胸闷等,就要早点治疗,避免出现后期不可控的严重情况。发病一个感冒,24岁女孩出现休克、呕吐发病前夕,24岁的闵文清连续两天参加了两场婚礼。2月7日,她在仪陇老家参加堂哥的婚礼,开车帮忙接送亲戚。第二天,她又赶到舅舅家去参加表姐的婚礼,并且还是这场婚礼仪式上的伴娘。

    技术上实现国家、省、市、县四级登记信息共享并不存在难题,但是,实际查询的时候,权利人、利害关系人并不能进行异地查询,而是要到不动产登记机构提供证明材料方可进行信息查询。程啸说。  但信息平台建设过程不会一帆风顺,数据整合成为其难点。  这么多年来,一方面住房、土地、林地等分散在各个部门登记,内容、标准各不相同;另一方面,各市县的信息化存在差距,部分县市信息化较差,历史的房产、土地等信息仍以纸质为主,缺失和错误较多,仍需进一步完善。  中国社科院法学所孙宪忠研究员表示,不动产信息最大的亮点是登记从分散到统一的变化,这是一大进步。

91家房企存货万亿元万科等前10家占比近六成2018年04月25日11:23:46证券日报  高周转正成为房企扩大规模的大杀器。

  截至4月24日,《证券日报》记者根据资讯统计发现,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的企业,91家上市房企存货总计接近万亿元,同比增长29%,其中,以万科为首的前10家房企存货总计超过万亿元,占比接近六成。   易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,近年来房企扩张意愿强烈,大房企拿地储备较高,并购项目量大。

  此外,严跃进认为,房企集中度进一步提升,大型房企掌握资源更多,土地谈判能力更强。

更重要的是,今年多城调控加码,市场降温效应会带来存货难以转化为现金的问题,预计房企沉淀资金规模将进一步加大。

  存货攀升近三成  严跃进表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标。

从占比来看,住房库存规模是其中较大的一项。   《证券日报》记者根据资讯统计数据发现,截至4月24日截稿时间,91家上市房企存货总计接近万亿元,同比增长近三成。

存货门槛在1000亿元以上的有10家,分别为万科、保利、华夏幸福、招商蛇口和等,其中,阳光城、、金科股份和近三年来存货首次超过1000亿元;500亿元1000亿元的有7家,其中包括掉队严重的;300亿元-500亿元的有8家;100亿元-300亿元的有21家。   另有分析人士认为,行业楼盘开发具有周期较长特点,库存增加有其合理性,一般房企会储备满足企业未来3年发展需求的土地量。 但有些企业存货增长幅度较慢,或者甚至出现存货大幅降低的现象,这并不意味这些房企运营健康。

  据记者统计,截至4月24日,万科存货约为5981亿元,同比上升36%;金地集团存货约为842亿元,同比上升17%。

  对于金地集团的掉队,有业内分析师称,金地近两年扩张速度难以与万科等企业匹敌。

2017年,公司并表结算面积也在减少,其自2009年以来土地储备的权益比例逐年下降,未来两年并表结算收入减少的趋势可能延续。 可见此前身为万保招金的四大龙头房企之一的金地集团,在这一赛道上,已经被甩出很远。

  不过,据《证券日报》记者观察,有不少企业存货周转次数减少,存货周转天数变长,可见其运营能力和存货管理水平变弱,项目适销不对路,进而导致现金回流较慢,资金链承压,对企业快速扩张造成阻力。   从整个行业去库存效果来看,2017年,一些此前在三、四线城市集中布局的房企去库存效果理想。   有房企高管接受《证券日报》记者采访时表示,由于去年一、二线城市各类调控政策严厉,尤其限价政策让很多新房项目推迟入市时间,加上三、四线城市棚改货币化推进,一、二线城市的外溢需求和三、四线城市的改善性需求导致三、四线城市销售火爆,多年前难以消化的项目均实现了较好去化,甚至有的企业一下回笼上千亿元的销售款。   库存管理压力加大  事实上,近两年拍出的多幅地王地块由于限价政策限制,尚未实现大量变现,不少房企的高端项目因限价政策,难以高价拿到预售许可证,低价则牺牲利润,开发商不认可。 僵局之下,项目销售周期拉长,推高资金成本,减缓资产周转速度。   库存管理实际上是房地产企业非常难以修炼的内功,尤其在调控大背景下,能够准确地踩对每一个调控节点的企业少之又少,即使曾经的大房企也曾因此出现过危机。   某业内人士向本报记者表示,库存管理是房地产企业管理链条上非常重要的一环,若该能力较弱,存货周转速度慢,流动性差,影响企业的短期偿债能力。

在多数房企都利用杠杆加快发展的当下,库存管理能力、周转速度和现金流状况几乎决定着房企的生存能力。   对此,严跃进认为,调控政策加码和融资偏紧的背景下,今年房企的销售回款率不高将是行业难题,随之而来的去库存能力也将变弱,资金链承压。